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yre99

Author:yre99
不動産投資でリタイアを目指す35歳のサラリーマン!2児のパパです(^o^)

金融機関に勤務しており、宅建とFP2級を持ってます。現在マンション1棟、アパート4棟、区分所有1戸、戸建1棟の合計47戸を運営中!!満室想定キャッシュフロー110万円達成!!

2014年7月に法人設立しました(^O^)/

2015年にCF100万円以上達成を目指してます!!






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金利引き下げ(^^)

既存借入先の銀行より金利引き下げが決定したとの連絡がありました(^^)

金利が下がることによって、毎月の返済額が5万円以上減少することに加え、元金へ充当される金額も5万円以上上昇します。
まだ金利は高いですが、月10万円以上の効果が出るのでかなり助かります。
加えて借換による違約金や登記費用・手数料など多額の金額がかかる予定でしたが、1貸付あたり数千円の手数料で済みました。

交渉力不足で希望した金利までは下げることができませんでしたが、また1年~1年半後位に様子を見て段階的に金利を引き下げるとのことでした。

今回の金利引き下げ+新規物件購入で毎月のキャッシュフローは110万円程になります。
昨年は空室を埋めることやDIYに注力しており、規模拡大があまりできなかったので、今年は物件取得に力を入れて規模拡大させてきたいです!!

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金消契約&既存借入の金利交渉?

先日契約したアパートの借入先銀行へ金消契約を結びに行ってきました。
仕事帰りに立ち寄って手続きができたので、仕事を休まずにすみました(^^)
平日は休みが取りにくいのでかなり助かりました。

今回は新規物件取得費用と併せて既存物件の借換も審査していただき融資承認を得ております。
大幅な金利ダウンとはいきませんが、キャッシュフローがアップし経営改善が図れます。

既存物件の借入先銀行へ完済予定日を伝え、完済金額確認の連絡を入れたところ、「ちょっと待ってください。金利を下げられるか行内で協議した上で提案させていただきたい。」との話しになりました。

違約金や登記費用などの諸費用が多くかかるので、金利を下げてもらえるのが正直一番ありがたいです。
同等の金利にしてくれるのなら借換しないんですが・・(^-^;
吉報を期待しております!!

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5棟目売買契約締結

昨年末ですが、アパートの売買契約を結びました(^^)
アパートだと5棟目で、区分・戸建を入れると7回目の契約です。

自宅から近くの物件(千葉県)でH4年築の木造アパート、駅徒歩10分、1K6戸ロフト3畳、風呂トイレ別、土地41坪、現況満室です。5年位前に外壁塗装をしているのでまだ綺麗です。

地元の不動産屋さんより紹介していただいた未公開物件で、価格も決まっておりませんでした。

最初に聞いていた内容は2DK8部屋のアパートで現況満室、利回り15%ということで即見学に行きました。
見ると6部屋だし2DKもなさそう・・・。賃料も異なっており、全く魅力を感じなかったのでもっと安くないと購入できないと見送りの連絡をいれました。

後日、不動産屋さんから連絡が入り先日の物件、ある程度下げた価格で話しをまとめられるとのことで、その価格だと利回り13.3%でした。
今の市況であれば、すぐ売れる物件だなと思いましたが、なるべく欲しそうな素振りは見せずに20%以上値引いた価格で指値を入れて買付を出しました。

ちょっとやりすぎたかなと心配になりましたが、1週間後に不動産屋さんより無事買付が通ったとの連絡が入りました(^^)
利回りは17.1%で現況満室なので、物件取得と同時にキャッシュフローがでるのがありがたいです。
(決済までに退去がでないことを願います(^-^;)

決済は来月頭位になると思いますが、トラブルなく引渡しがうけられるといいです。

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カッティングシート貼付

本日は所有物件の空室対策としてキッチンにカッティングシートの貼付けをしてきました(^^)
以前、購入した木目調のシートが余っていたので、イメージアップの為に空き時間を利用してサクッとやってきました。

大体1時間位で終了し、素人感丸出しですが、だいぶ印象は変わりました。
シート自体の価格も安いので費用対効果は高くとても気に入ってます。
※業者に頼むと1万~2万円位なのが、数百円~数千円でできます。

早めに入居が決まることを願ってます。
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明けましておめでとうございます(^^)

明けましておめでとうございます!
1年程更新を怠っておりました(*_*;

2016年になりましたので、気持ちを新たに活動をしていきたいです。
今年は年男で、初詣でのおみくじも大吉だったので飛躍の年になるよう行動していきます。

【2015年の振返り】
・戸建1棟取得利回り21%
・アパート1棟契約(引渡予定2016年2月初旬)利回り17%現況満室

※アパート2棟購入を目標にしておりましたが、結果として戸建1棟のみであまり
キャッシュフローを伸ばすことが出来ませんでした。。

【2016年の目標】
・アパート・マンション3棟取得
・満室経営
・キャッシュフロー150万円
・給与・不動産以外の収入源の確立

目標達成できるよう積極的に行動していきます。

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